3月25日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山介紹了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》相關(guān)情況。
新政要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，具體措施包括：上海非滬籍限購(gòu)2年改5年;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于70%。
隨后，深圳市政府辦公廳也發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。其中規(guī)定，外地戶口買房社保繳費(fèi)由1年提高到3年。
睿信致成分析
滬深兩地新政不約而同從規(guī)范從業(yè)環(huán)境、提高購(gòu)房門檻、改善供應(yīng)等幾個(gè)方向下手，而其中最引人注目的是購(gòu)房門檻的提高，滬版新政被評(píng)價(jià)為“史上最嚴(yán)”也是基于其嚴(yán)格的限購(gòu)政策。從新政內(nèi)容來(lái)看，主要目的是滿足當(dāng)?shù)胤€(wěn)定定就業(yè)居民的剛性居住需求，打擊投資投機(jī)行為。
樓市新政此時(shí)出臺(tái)并不意外，2016年前兩個(gè)月上海及深圳的市場(chǎng)銷售量及價(jià)格同比增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，深圳的住房成交價(jià)格更是連續(xù)15個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。過(guò)熱的市場(chǎng)表現(xiàn)引起了中央政府的關(guān)注，不管能否達(dá)到預(yù)期效果，擺擺姿態(tài)還是必須的，因此兩市出臺(tái)新政早已有明確預(yù)期。